長沙到河南/河北大量13米車17.5米車物流運(yùn)輸 長沙限購松綁效果初現(xiàn)

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對今年成交疲軟的樓市而言，松綁限購真的是一劑靈丹妙藥嗎？

7月31日，一則關(guān)于長沙已實際取消限購政策的消息，在微信朋友圈引發(fā)廣泛熱議。消息稱，目前長沙并沒有明確下文取消限購，但實際上已經(jīng)可實現(xiàn)90平方米以下戶型無限制銷售。同一日，據(jù)長沙市房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，長沙內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽353套，34855平方米，其中住宅網(wǎng)簽249套，28960平方米。

不過在業(yè)內(nèi)人士看來，當(dāng)前的走勢并不足以下判斷將兩者直接畫上等號：“要得出更準(zhǔn)確的結(jié)論，還應(yīng)該有更長的觀察期。”

部分限購松綁城市成交上漲

8月的第一個周末，從省內(nèi)一個偏遠(yuǎn)小鎮(zhèn)來長打拼的蕭雷(化名)，一早趕到筑夢星園簽下了一套心儀已久的小套型房源。就在一個星期前，處在“限購”紅線范圍內(nèi)的他，按照2011年長沙市政府頒布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場管理有關(guān)問題的通知》，是無法完成相關(guān)購房網(wǎng)簽手續(xù)的。

7月31日，消息稱，長沙實際上已經(jīng)放開90平方米以下戶型銷售限制。綜合分析7月份以來長沙市房產(chǎn)研究中心所公示的“長沙市房屋銷售每日交易行情”數(shù)據(jù)，不難發(fā)現(xiàn)：就在樓市限購“松綁”消息暗傳出的一周內(nèi)，長沙內(nèi)六區(qū)新建商品房的網(wǎng)簽數(shù)呈現(xiàn)出逐日走高的態(tài)勢：7月24日，網(wǎng)簽236套；到了28日，上升到252套；29日繼續(xù)上升到290套；30日達(dá)到328套；7月31日創(chuàng)下全月新高，為353套。

限購松綁后樓市數(shù)據(jù)同期出現(xiàn)變化的不止是長沙。據(jù)《第一財經(jīng)日報》報道，整體來看，放開限購的城市樓市在7月出現(xiàn)了一絲回暖跡象——從7月10日放開限購后的濟(jì)南，在限購取消后僅兩天時間(10日、11日)的新房網(wǎng)簽量就達(dá)到1151套，而該市6月份前10天的網(wǎng)簽總量才1040套。同樣的增長也發(fā)生在杭州，就在限購松綁后三天(7月29日-7月31日)，杭州樓市日均成交327套，比松綁前上升了79.67%。但在廈門、南昌等房價較為堅挺、庫存較為合理的城市，限購松綁后成交數(shù)字變化并不十分顯著。

網(wǎng)簽數(shù)量的變化，是否與限購政策的松綁有著直接聯(lián)系？在東怡外國樓盤營銷總監(jiān)葉英看來，隨著長沙“限購”的悄然取消，“短期之內(nèi)，官方網(wǎng)簽數(shù)據(jù)肯定會有一個小高潮的抬頭態(tài)勢出現(xiàn)”。

但在湖南中原地產(chǎn)代理公司資源中心總監(jiān)陳世霞看來，當(dāng)前的走勢并不足以下判斷將兩者直接畫上等號：“要得出更準(zhǔn)確的結(jié)論，還應(yīng)該有更長的觀察期。”

銀行貸款仍是主要影響因素

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，樓市限購放松帶來的影響更多的是心理層面的。騰訊房產(chǎn)針對長沙購房者所做的一項調(diào)查顯示，58%的購房者表示，一旦長沙取消限購，將進(jìn)一步提高他們的買房意愿，31%的購房者表示暫時不會提高購房意愿。

“與限購政策相比，目前對長沙樓市影響更大的因素恐怕還是在銀行貸款方面。”長沙新峰地產(chǎn)研究院院長朱熙指出。

面對長沙購房者的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查，從側(cè)面印證了朱熙的判斷——面對限購放開后，下面哪種因素還將會阻礙您的購房計劃的提問，有51.1%的受訪者選擇了銀行貸款利率過高、另有31.87%的人表示受限于相關(guān)的“限貸政策”。

“放松限購，確實給項目帶來了一部分購房者。”筑夢星園營銷總監(jiān)周胤坦言，限購松綁更多的可能是政府層向市場釋放的利好信號。但對于長沙眾多的樓盤而言，“打鐵還須自身硬”——在弱市之下，除了相關(guān)限購、限貸政策的利好刺激之外，購房者更看重的是產(chǎn)品的綜合素質(zhì)和更高的性價比，“上半年以價換量已經(jīng)成為長沙樓市主流，下半年如果整體態(tài)勢沒有大的變化，我們預(yù)計在開發(fā)商購房的優(yōu)惠面放寬和力度增大的情況下，會有更多的購房者被吸引入市。”