長沙貨運(yùn)公司 500萬吞吐量，高星物流園引領(lǐng)中部（長沙大件運(yùn)輸公司）

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湖南中南鑫邦置業(yè)——這個公司或許名不見經(jīng)傳，但其投資開發(fā)的高星（鋼鐵）物流園（以下簡稱高星），幾乎名譽(yù)全城，正在城市向西進(jìn)程中，締造長沙的工業(yè)地產(chǎn)王國。

　　從項(xiàng)目一期熱銷1586套門面，實(shí)現(xiàn)19天吸金11.7億元，到投入1.6億元巨額資金培育市場，再到源源不斷的商戶慕名而來……這個湖南最大的以鋼鐵為核心的物流園，在長沙掀起了工業(yè)地產(chǎn)投資熱。

　　19天協(xié)議成交11.7億元

　　作為經(jīng)湖南省發(fā)改委核準(zhǔn)的大型鋼鐵產(chǎn)業(yè)集群項(xiàng)目和“省、市、區(qū)”三級政府重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，位于大河西先導(dǎo)區(qū)腹地的高星，總控規(guī)面積占地4600畝，首批建設(shè)用地2020畝，總投資達(dá)53億元。項(xiàng)目旨在打造中部區(qū)域性鋼鐵物流樞紐中心，項(xiàng)目建成后將實(shí)現(xiàn)年貨物吞吐量500萬噸、年交易額300億元。

　　去年10月26日，高星正式對外發(fā)售，一期門面在短短19天時間內(nèi)被搶購一空，協(xié)議成交金額11.7億元。目前，高星項(xiàng)目物流區(qū)，倉儲區(qū)一期建設(shè)已基本完工，交房開業(yè)在即，僅余少量100-160㎡臨街商鋪對外招商租賃。

　　據(jù)了解，目前進(jìn)駐高星的商戶，其中77.6%是自購自營的鋼貿(mào)戶，市場信心得到空前增強(qiáng)。更值得關(guān)注的是，在世界500強(qiáng)企業(yè)的運(yùn)營旺市保障下，項(xiàng)目通過免租27個月等優(yōu)惠政策，斥資1.6億元重金培育市場，將推出一系列強(qiáng)有力的市場運(yùn)營優(yōu)惠政策。

　　搭建一站式鋼材采購平臺

　　“高星將以流通服務(wù)集成為主干，依托電子商務(wù)平臺，引進(jìn)現(xiàn)代物流技術(shù)。”其相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，項(xiàng)目將以3股專線、4大分區(qū)、5大支撐、8大品類打造鋼貿(mào)物流新平臺，并提供電子商務(wù)、產(chǎn)品交易、倉儲加工、產(chǎn)品研發(fā)、物流配送、融資服務(wù)、期貨交割、會展中心、商務(wù)辦公、配套住宅等十大全業(yè)態(tài)升級版服務(wù)集成，搭建交易品種齊全的一站式采購平臺。

　　政策顯示，政府規(guī)劃的大長沙產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸，與京港澳高速西線在河西望城經(jīng)開區(qū)交會，被稱為大長沙“產(chǎn)業(yè)軸心”。而高星正處于大長沙“產(chǎn)業(yè)軸心”的核心位置，區(qū)位優(yōu)勢不言而喻。

　　與此同時，項(xiàng)目自石長鐵路引進(jìn)的3股軌道3.8公里長鐵路專線，開業(yè)前即將動工建設(shè)。“鐵路作為提速現(xiàn)代鋼貿(mào)物流的重要交通生命線，將承擔(dān)大部分的鋼鐵物流運(yùn)輸。”高星相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在鐵路專用線未建成之前，客戶貸物可通過望城老貨場(與園區(qū)直線距離300米)進(jìn)行短駁。

　　長沙工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展

　　將迎來高潮

　　據(jù)預(yù)測，2013年我國鋼材實(shí)際需求量或達(dá)6.66億噸，同比增長4.1%，需求推動價格回升成為行業(yè)主調(diào)，鋼鐵市場量價齊升的態(tài)勢顯現(xiàn)。2011年長沙鋼材吞吐量900萬噸，預(yù)測2015年將達(dá)1400萬噸，只憑現(xiàn)有的鋼貿(mào)市場已無法滿足城市發(fā)展需求。

　　高星物流園審時度勢，抓住鋼貿(mào)市場發(fā)展的大好前景，在長沙城市向西，工業(yè)向西，物流向西的戰(zhàn)略布局下，識時入市，迎來發(fā)展良機(jī)。尤其值得一提的是，物產(chǎn)中拓、聯(lián)創(chuàng)集團(tuán)等鋼貿(mào)實(shí)力大戶紛紛搶駐，成為市場繁榮的又一強(qiáng)力推手。

　　“隨著沿海發(fā)達(dá)地區(qū)的產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型，并向中部內(nèi)陸轉(zhuǎn)移，長沙工業(yè)地產(chǎn)市場面臨良好的發(fā)展機(jī)遇。”業(yè)內(nèi)人士分析，以高星為代表的大批獨(dú)具特色的工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開始在大河西，城北、城南不斷落地開花。盡管在房地產(chǎn)市場調(diào)控下，未來經(jīng)濟(jì)形勢仍未可知，但依托城市化和工業(yè)化需求，以鋼貿(mào)市場為代表的工業(yè)地產(chǎn)將迎來發(fā)展高潮。

　　置業(yè)推薦

　　高星（鋼鐵）物流園

　　湖南高星鋼鐵物流園，是經(jīng)湖南省發(fā)改委核準(zhǔn)的大型鋼鐵產(chǎn)業(yè)集群項(xiàng)目，是“省、市、區(qū)”三級政府重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，打造中部地區(qū)規(guī)模超大、供應(yīng)鏈完整、交易品種齊全、交易量超大、加工配套服務(wù)完善的鋼材物流集散中心。

　　項(xiàng)目位于長沙大河西先導(dǎo)區(qū)核心區(qū)——望城經(jīng)開區(qū)內(nèi)，總控規(guī)面積約4600畝，首批建設(shè)用地約2020畝，擬投資53億元，建成后將實(shí)現(xiàn)年貨物吞吐量500萬噸，年市場交易額高達(dá)300億元。

　　湖南高星鋼鐵物流園，以流通服務(wù)集成為主干，依托先進(jìn)的電子商務(wù)平臺，鑄就湖南及中部地區(qū)一站式、現(xiàn)代化、超大規(guī)模的鋼材物流園，被權(quán)威機(jī)構(gòu)評為“2012中國商業(yè)地產(chǎn)品牌價值TOP10”、“中部區(qū)域性鋼鐵物流樞紐中心”。

　　市場觀察

　　房地產(chǎn)保值是毋庸置疑的

　　（世邦魏理仕長沙分公司董事總經(jīng)理彭強(qiáng)）

　　從消費(fèi)者來看，今年3月份我們對全國住宅市場有一個報告，每年從全國范圍看新增房屋套數(shù)小于全年每年新增家庭數(shù)。我想，對于剛需的認(rèn)識要改變，剛需不是沒有房才買房，改善性住房是剛需，城市化進(jìn)程是剛需，新增的家庭更是剛需。所以，未來的住宅市場一定是平穩(wěn)向上的趨勢。

　　我在長沙有幾套房子，目的純粹是保值，我的房子很少租出去，因?yàn)楹苈闊�。但是，我心里很踏�?shí)，公司把我炒掉的話，我至少有錢吃盒飯。所以，房地產(chǎn)保值的價值是需要去肯定的。

　　那么，大家接下來要買什么樣的房子？其實(shí)，我在長沙買房子都是很沖動的，從看房子到買房子到簽合同，整個過程都不超過半個小時，每套房子都是這樣的。但長沙的房子確實(shí)不是每一套都能買的，特別是住宅。你要看房子的功能。

　　很多人跟我討論未來房價是漲是跌？未來買房子不是買一堆水泥鋼筋，而是一種生活方式。絕大部分人未來絕對會買房，因?yàn)槟悻F(xiàn)在的房子完全不符合你對未來生活的要求。

　　四年前，不同結(jié)構(gòu)的房子價格差別不大，那個時候長沙的住宅遍地是垃圾。但未來，這個市場一定會按照符合現(xiàn)代人要求的生活方式和生活理念去做住宅。

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